很多人在购房时会被住宅公寓和普通住宅的区别所迷惑。如果产权年限相同，究竟住宅公寓和普通住宅有哪些区别呢？他们的首付比例是否相同？
1. 公寓分类和产权年限
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓和宿舍。而公寓则分为经营性公寓和公益性公寓两种。经营性公寓包括写字楼和酒店式公寓等，常常深入人心。不过，一般市民听到公寓，还是会想到年限较短的物业。其实，居住公寓也是经营性公寓的一种。
相较于普通住宅，居住公寓的面积较小，适合的购房人群也不同。由于总房款较低，所以受众往往是刚就业的大学生或居住过渡者。公寓的户型也有明显的区别，常见的公寓户型无法做到南北通透，常常没有阳台甚至没有可打开式窗户。
很多人对产权年限也较为担忧。但其实，产权年限方面，公寓和住宅的性质都是一样的。例如，70年产权的公寓和70年产权的住宅具有70年使用年限，不会因为类型而有所差别。
居住公寓的年限并不像一般市民所认知的那样，只有不到50年的时间。国家的限购令也适用于居住公寓。此外，购买居住公寓和购买普通住宅一样，首付比例也是相同的。购买公寓时可以通过国土使用年限进行简单的判断。如果国土使用年限为70年，那么一般情况下该公寓就是居住公寓。商业公寓则不在国家限购的范围内，并且首付比例为50%，这也可以从这两点上看出居住公寓和商务公寓的差别。
2. 不同的居住成本
一般来说，公寓都是精装修交付，其物业标准也会高于住宅。因此，物业费用也会比普通住宅高出不少。以苏州为例，著名的好物业住宅楼盘物业费标准不会超过5元/平米/月，而公寓则一般高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送的空间，所以公寓的得房率常常比较低。业主也没有晾衣服的地方。如果是商业公寓，在没有煤气管道的情况下，生活成本会更高，因为一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，公寓普遍位于市中心，都是小户型精装修，强调便利。公寓更注重舒适性、功能完备性、服务和结构合理性。公寓要求24小时电梯和24小时热水的配套设施。
3. 落户、交易和水电费标准的区别
购买公寓时，商业公寓和住宅也有不少差异，需要特别注意。首先是使用年限，合同上应写明是40年或70年。如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性，就可以认为该公寓是住宅公寓，其使用年限就等于土地的使用年限。
房产证上也应体现物业类型和使用年限。居住型公寓在产证上写明成套住宅，和普通住宅没有区别，可以用于落户。在契税缴纳方面，居住公寓和普通住宅享受同等比例，公寓交易时也免征营业税。在水电费缴纳上，主要看地块和建筑用途，不需要参考产证。如果公寓不是商业用途，那么可以享受民用水电费的标准。
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