认房又认贷是指在限制个人购房数量的政策下，如果借款人名下已有房屋登记信息或贷款记录，再次购房时就会被认定为二套房或以上。认房是通过当地房屋登记系统判断，认贷是通过银行征信系统判断，无论贷款是否还清，只要记录存在就会被视为二套房。具体每个城市的政策规定不同，有些城市在认定为二套房时会根据有无贷款以及贷款情况来确定首付比例。
认房不认贷指的是只根据购房者名下是否拥有房屋来确定是否为首套房或二套房，不考虑贷款记录情况。如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款是否还清，再次购房都将被认定为二套房。
认贷不认房是指不再只以家庭拥有的房屋数量来认定是否为二套房，只要购房者已还清首套贷款，再次贷款就会被视为首套房。公积金贷款的住房套数认定也是如此，根据人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询判断。
对于产权较长的房子是否计入认房范围以及贷款是否计入认贷范围，还需根据各城市政策规定来确定。因此，在购房前，需要了解所在城市的政策及解读。
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