在购买二手房时，我们通常需要了解房屋的产权年限，但是查询房屋剩余产权年限具体方法却不太清楚。如果您购买的是二手房，您将拥有房产的所有权，但是剩余产权年限主要指土地使用权年限。那么，如何查土地的剩余产权年限呢？
1.房屋产权年限为多久？
房屋产权年限实际上是永久的。只要房屋还存在，您就拥有其全部产权。这里所说的产权年限主要针对土地使用期限。《土地资源管理法》明确规定，居住用地的使用期限为70年。也就是说，房屋的产权年限为70年。
2.如何查询土地剩余产权年限？
如果您购买的是二手房，那么了解土地的剩余出让年限就是必须的。根据我国现行法律规定，如果您是通过土地出让方式取得土地使用权的，在房产进行转让后，土地的使用期限应为原有期限减去原房主已使用年限后的剩余年限。那么怎么找到房屋的剩余产权期限呢？
1）查看国有土地使用证上的使用期限
现在很多人认为只需要查看房产证上的年限就可以了，实际上，房产证上的年限是您办证日期，即房屋登记日期，而非土地使用期限。正确的做法是查看国有土地使用证书上的土地使用期限栏，以获取土地使用年限、起始日期和终止日期的清晰信息。
2）通过市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证时必须在网上公示，因此您只需在市住房和城乡建设委员会网站输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址之一，即可查询您购买的小区产权信息。当然，也可直接到当地市住房和城乡建设委员会查询。
3.土地产权到期后如何处理？
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用期限届满时可自动续期，土地使用期限到期需重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金。
在购买二手房时有许多需要注意的问题，因为二手房不像新房那样规范，许多风险需要买主自己去规避。因此，在购买二手房时一定要先了解土地的产权期限，以保障自己的权益。
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