许多人在买房时面临一个难题：是购买新房还是二手房？除了房子本身的问题，新房和二手房在交易税费上也有所不同。本文将为大家梳理新房和二手房在交易税费上的区别。
购房流程
购买新房的流程为：看房 – 审核购房资格 – 签署认购书 – 签订房屋买卖合同 – 付款 – 网签 – 办理贷款 – 缴纳税费 – 装修 – 入住。
购买二手房的流程为：看房 – 审核购房资格 – 签订房屋买卖合同 – 网签 – 办理贷款 – 缴纳税费过户 – 装修 – 入住。
新房和二手房在购买流程中的主要区别在于认购环节，二手房没有这一步骤。认购新房是指消费者对楼盘的认可，并缴纳一定的认购金。在开盘后，认购金可以用于抵扣房款。许多开发商会给予认购客户一定的优惠。
税费区别
购买新房需要缴纳契税、增值税、公共维修基金、工本费等税费。
购买二手房需要缴纳契税。增值税由卖方承担，对于满两年的普通住宅免征。但对于北上广深等城市存在特殊情况。个人所得税由卖方承担，一般为差额的20%或网签价格的1%。如果卖方所售房屋为满五年且少有住房，该项税款则免征。
相对于二手房，新房的税费相对简单，不涉及个人所得税和营业税，只需缴纳公共维修基金。但二手房需要缴纳营业税和个人所得税。
需要注意的是，虽然营业税和个人所得税名义上由卖方缴纳，但很多情况下都由买方来承担。
另外，购房时需要避免产权风险。购买新房需要查验开发商是否具备五证二书，而购买二手房则需要核实卖方是否具备完整产权，是否存在被抵押等可能影响网签和贷款的情况。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫