最近有网友问到，他的朋友买了一套期房，现在想卖掉，但还没拿到房产证，这位网友想要买这套房，但担心期房可不可以卖掉。如果双方协商，最终卖不成功，就会让朋友损失很大。
期房是否可以卖掉呢？根据《房地产管理法》的规定，没有取得房产证的房产是不能转让的。由于期房尚未交付，没有房产证，不能进行转让。但是《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条明确规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。 目前国家还没作出规定，但地区有不同规定。以北京为例，预购期房的转让是可以进行的，但需要符合法律程序，签订转让合同，办理预售登记变更等手续。
如果想要购买未交房的期房，需要注意以下几个步骤：首先，如果房款已经支付完毕，就可以自由进行房产买卖，但如果还有余款未缴清，需要与开发商沟通征得同意。其次，买卖双方需签订书面合同，并等待半个月左右完成预售登记变更手续。最后，户主转让手续完成后，买家就拥有了原所有权利，协商价格自由定价。
期房的转让手续稍显繁琐，需要注意地区规定和法律程序，但符合条件后是可以进行的，只要双方款项到位并签订合同，就可以完成转让。
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