在签订房屋预售许可证之前，开发商若收取订金，必须满足两个限制条件：排名前列和符合订购协议定金的规定。订购协议定金并不是商品房买卖合同，而是一种预约合同，规定双方意思表示一致的一定合同内容，并在约定时间内进一步协商签订更为详尽的商品房买卖合同。支付的定金是对双方已达成一致内容的担保，若一方未履行订购协议，须承担定金责任。如果开发商在签订商品房买卖合同前未取得预售许可，适用司法解释第二条。如果因双方利益无法达成一致而未签订买卖合同，则订购协议解除，定金返还。从法律角度看，只要订购协议本身有效，定金收取也是合法的。但行政部门出于管理需求，制定了一些规章调控定金收取，如建设部的通知。若开发商以收取定金的形式违反规定，需承担行政责任，但订购协议仍具有效力，是民事责任问题。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫