最近一位朋友向小编诉苦，自己购买的房子在交房时，房屋面积从103.39平方米缩减到了94.16平方米。对于购买期房而言，交房时房屋实际面积与合同约定面积之间存在误差属于正常现象，但很多购房者不知道误差多少才是合理的，通常都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么在实际情况中，房屋交付面积存在误差时，应该如何处理呢？让我们一起看看吧。
一、了解面积误差比的含义
当房屋交付面积存在误差时，涉及到一个重要概念，即面积误差比。面积误差比指的是房屋实测面积与合同约定面积之差与合同约定面积的比例，例如实测面积为88平方米，合同约定面积为90平方米，那么误差比就是（90-88）÷90＝2.2％。
二、处理存在面积误差的房屋
对于面积误差比而言，合同中已有具体约定时，按照合同执行；如果合同中没有明确约定，则按以下原则处理：
1. 面积误差比≤3％
在正常误差范围内，购房者应按实际情况计算，多退少补。如果购房者要求退房，法院将不会支持。例如，预售面积为90平方米，实际面积为92平方米，房屋单价为30000元/平方米，误差比为（92-90）/90×100％＝2.2％，因此实际面积大于预售面积，需要补交房款：（92-90）平方米×30000元/平方米＝60000元。
2. 面积误差比＞3％
在这种情况下，购房者有权申请退房。开发商应在购房者提出退房要求的30日内退还购房款，并支付已付房款的利息。
当然，如果购房者选择不退房，则有两种情况：实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的房款由购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归购房者；实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款由开发商双倍返还。
三、为什么房屋交付面积会出现误差？
在验收房屋时，房屋面积略有误差是一种常见情况，主要原因是现在购房者购买的都是期房。
由于商品房在建设过程中，可能需要根据实际情况进行微调和设计改变，因此在房屋建成后，实际测绘结果与合同约定面积之间可能存在误差。
小编认为，如果误差超过3％，可以选择退房，但是不建议这样做。因为购买期房需要等待1-2年才能交房，如果选择退房，开发商只会退还房款和利息，不会赔偿房价上涨的部分。因此，再使用这笔房款，也很难买到相同地段、相同面积的房子。
以上就是本文的全部内容。面积误差也可以算作房屋质量问题之一，购房者需要了解处理方法，以便在遇到这种情况时，可以与开发商进行妥当交涉，保护自己的权益不被侵害。
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