在签署购房合同时，购房者需要注意多个方面，如房屋面积、房价、收费、房屋质量等。不能被开发商的忽悠所影响。
（一）关于房屋面积的注意事项
在购买现房时，购房者应在合同中要求详细写明建筑面积，其中包括共用面积的具体平米数、使用面积的平米数，以及建筑面积和使用面积的比例。此外，合同中还应包括所购房屋的楼号、房号、单元位置示意图和单元平面图，或者将其作为附件。
（二）关于价格、收费、付款额的注意事项
在一般合同中，价格条款应该十分明确，例如每平方米多少元钱。购房者有权要求购房方提供各种款项、税费的规定和证明文件，对于一些不合理、缺乏依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒绝支付。
（三）关于房屋质量的注意事项
购房者在签署合同时必须详细写清楚质量要求。包括卧室、厨房、卫生间装修标准、建材配备清单、屋内设备清单、水电气管线通畅、门窗家具瑕疵、房屋的抗震等级等。合同中还可以规定房屋的保质期和附属设备的保质期。
商品房认购协议必须同时满足以下两个条件才能生效：
1. 取得预售许可证明；
2. 房产部门已办理登记备案。
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