很多购房者在购买期房时需要等待漫长的交房时间。虽然购房者和开发商签订了购房合同，但该合同是否能够顺利执行并不确定。有些因为开发手续不全，不能及时办理产权证；有些则被开发商二次抵押，导致一房二主，产权被别人分割等。因此为了有效约束开发商，购房合同备案制度应运而生。购房合同备案可促使开发商加快建房，按章办理产权证，同时让购房者更加放心，规避一房二主情况可能带来的风险。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售需要开发企业与承购人签订商品房预售合同。承购人需要在签约之日起30日内进行合同备案。因此，购房者需要进行合同备案并且有时限。
有些开发者在制定房屋买卖合同时没有遵循统一规范，所以不符合标准的购房合同可能存在风险。购房者在和开发商签订购房合同时应特别注意是否采用了房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。购房合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。
购房者在签订购房合同时可能会发现，有些购房合同上存在有一些少有条款或者少有页，开发商可能会告知购房者这是统一版本的。但这些少有条款或者少有页，开发商有可能在上面做手脚。因此购房者应当注意，需要双方确认后填写或者主要特殊注明的少有条款，如果确实没有特殊说明的少有地方可以划一道斜线表示少有地方已无内容。
购买房屋时需要小心谨慎，因为不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论谁违约都会承担损失，特别是买方。购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
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