在购买二手房时，很多人会对一个问题感到困惑，例如一套总价为100万元的房子按首套首付的3成来算，为什么首付款有时不一定是30万元呢？
实际上，二手房的首付比例往往要比规定的较低首付比例高很多，导致不仅仅是3成的现象。这主要是因为银行评估不出购房者实际的购买价。下面我们就详细讲解一下评估价的相关知识。
一、二手房的评估价是什么？
二手房的评估价指的是二手房交易过程中必须经过的一个环节，由贷款银行认可的评估公司根据房屋原购买价格、现状和周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修和配套等因素的影响。
简单来说，银行需要根据房屋评估报告才能按规定的房价百分比提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能达到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。商业贷款评估的值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款评估的值则为市场价的80%-85%左右。商业贷款评估的时效性更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以使用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷之间的关系
二手房的评估价会受到房龄、户型、楼层、装修和配套等因素的影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，对于部分房龄较长的房屋，这一比例会更低。
例如，小明购买了一套100万元的二手房，评估价为90万元，那么他可以贷到评估价的7成，即可贷款额度为：90万×70%=63万，首付款为：100万元-63万元=37万元。
四、是不是评估价越高越好？
评估价会影响贷款额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款额度也就越大，实际支付的首付款可以少一点。评估价还会影响交易的税费，包括增值税、契税和个人所得税，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，则缴纳的税费也越多。
评估价过高或过低都不好，因为对于购房者来说，要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。因此，评估价适中的情况会更好。
建议在购房时选择不那么老旧的房屋，因为房屋自修建完毕后，就进入了折旧期，银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。
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