在海外购房时，你需要考虑哪些问题？是要优先考虑房价还是地理位置？实际上，有四个关键问题需要考虑。
首先，你需要决定是买还是不买。要针对国际通行的房产投资数据和指标分析结果来判断这个房子是否值得购买。关键问题包括租售比、收入与房价比、失业率、空置率和租金回报率。还要划分目标市区的购房区域，考虑人口构成、租赁和自住比、二手房价格和银行对该区房产的价值评估。
其次，你需要决定如何购买房产。在国外，单纯看租金回报率是无法判断房产市场走势的，还需要参考通货膨胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等因素。如果房产购买是用于投资的，你需要考虑通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同方面进行综合比较，以决定如何购房。
第三，你需要决定买什么类型的房产。在海外购房时，不要忽略土地价值。国内购买的居住用房只有70年产权，而海外更多的是永久产权。你需要充分评估土地价值，通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。例如，在墨尔本购买房产时，购买独栋别墅土地价值更高，更适合购买。
最后，你需要决定在哪里购买房产。无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居民。一般来说，本地人或白人聚居区域是优先选择，也可以选择中国移民聚集地。选择本地人居住较多的区域购房，未来出售的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是在套现的时候，承接者以及银行会对其价值进行客观评估。
以上就是在海外购房时需要考虑的四个关键问题。希望这些信息可以帮助你做出明智的决策。
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