哪些情况下可以取消商品房买卖合同？
1. 当购房者要求解除合同时，售房单位需要提供证明材料来证明所买房屋因质量或结构问题、规划或设计变更而导致房屋现状发生变化。
2. 如果购房者因房屋建筑面积误差比特别值超过3%，要求解除买房合同，需要提交房产测绘中心确认实测和预测测绘报告。
3. 如果超过约定期限1年内售房单位未办理登记，由售房单位导致的解除买房合同的，需要提交退款凭证。
4. 如果购房者办理按揭贷款未获批准或批准后无力偿还而无法继续履行合同的，需要提交贷款机构的证明。
5. 如果售房单位工作人员将购房人的具体房屋信息录入错误，或者购房者在所购项目中换买房屋，需要更正合同信息，需要提交新签订并备案的合同。
6. 如果购房者因出国留学或定居要求解除买房合同，需要提交护照和留学/定居许可证明。
7. 如果购房者（或其直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除买房合同，需要提交市级以上医院的诊断书。
8. 如果因不可抗力无法履行买房合同，需要提交相应的证明材料。
特别需要提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案，以此变相捂盘、炒作、套取贷款；也不得与购房者利用退换房形式撤销合同以变相转让房屋。房产主管部门将责令限期整改，拒不整改的，将被停止网签系统一年。
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