误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者，首先要区别两个概念，即小户型和小面积，它们不是同一个概念。
一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点，对使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓；而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性，并不是一味求小。
由于总面积的限制，小户型是实用性住宅，因此每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时，为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间格外注重。按照通常卧室、卫生间、厨房、客厅等的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。
因此，看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，一不注意就会掉进陷阱。
误区二：东西朝向、南北不通风
如果单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美。但是，在下单前，先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度和气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风。但是，为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南。所以，尽管户型一样，但朝向不同，居住感受完全不同。
有的户型尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。较好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，以及要知道前排住宅的高度和前后排住宅之间的距离。一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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