验收毛坯房是装修前的重要步骤之一。无论是谁都希望在验收前事先准备好各种策略，但在实际验收时，总会漏掉一些关键点。对于没有经验的业主们来说，如何对毛坯房进行验收？下面我们来看一下毛坯房验收的实用攻略！
重点一：检查相关证件
在验收毛坯房之前，业主需要查看房屋的各种文件和说明是否齐全，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表和竣工备案验收表等文件。通常情况下，只有在该屋子取得建设工程竣工备案表后，开发商才能交房给业主。如果在收房时业主没有提出异议，那么之后即使发现问题，开发商也不再负责解决。
重点二：审查房屋费用
费用问题是业主们最关心的问题之一。在验收毛坯房时，需要关注以下几点：
1、房屋款项的结算
预测面积是依据房屋合同上的款项计算的。但在房屋竣工以后，实际面积会和预测的面积有所差异。因此，在验收毛坯房时，业主需要测量房屋的实际面积并结合合同上的款项进行结算。
2、物业管理费
物业费是指物业公司对物业管理服务收取的费用。根据规定，物业公司最多只能收取一年的物业费用。当开发商交房后，业主需要立刻缴纳物业费，不管是否入住该间屋子。
3、公共维修基金
公共维修基金是根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。此前，北京地区是按照总房款的2%来缴纳，现在按照每平方米100元或200元来缴纳。
重点三：验收房屋质量
房屋质量的验收是重点中的重点。业主需要及时记录下发现的问题并反映给开发商。在验收前，需要准备好一些工具：
1、准备工具：
纸、笔、相机、便利贴、两插头、三插头的小电器、米尺和水平尺、小皮锤、水桶
2、验收顺序：
①测量房屋的进深、层高和面积；
②检查地面、墙面是否有空鼓、开裂、起砂等现象，阴阳角处是否平直；
③检查房顶是否有漏水、渗水的印迹，是否下沉，是否存在开裂的现象；
④检查门、窗的安装；
⑤检查水路的防水、给水和排水；
⑥检查电路的绝缘和接地；
⑦检查购房合同的配套设计以及其他细节。
以上便是毛坯房验收实用攻略。记住，在验收时，检查房屋质量至关重要，任何问题都需要及时记录下来并反映给开发商。
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