当购房人付了首付款后，开发商会开具首付款收据。当购房人办理完房贷，贷款到位后，开发商会开具购房全款发票。这张纸很重要，少了它会导致很多麻烦事。下面介绍购房发票的重要性及注意事项。
1、没有购房发票将不能办理产权证。开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给购房人，二是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证的时候，房管局会要求购房人提供购房发票。
2、没有购房发票不能办落户。部分城市在办里落户的时候会要求提供购房发票，买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会影响落户。
3、没有购房发票不能提取公积金。很多购房人申请商业贷款买房后，会提取住房公积金偿还商贷，不少地区公积金中心会要求购房人提供购房发票，证明房子已全款到位，且房子是买房人本人所有。
4、没有购房发票卖房子计税受影响。根据目前的政策，出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税。如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数。因此，在计算差价时，主要根据房屋评估价格和买房时购房发票上的价格计算。没有购房发票会影响卖房交税。
如果购房发票丢了怎么办？可以到开发商处调取存根或者记账联复印件，经税务机关审核后可以作为办产权证、计税的依据，但是不能重复开具购房发票。
为什么房款都已经到位，开发商还没给开发票？由于开具购房发票需要缴纳一大笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿意过早开票，等资金充裕后再开。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。因此，开发商迟早都要给发票，只是时间的问题。如果想要加快办事进程，可以向开发商索取。
二手房也能开购房发票吗？二手房交易也能开购房发票，不过不是卖房人开，而是统一到当地税务局开。但需要注意的是，在交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购房价格，比如个税等税费由卖家承担，那么房价可能就会略微加价。如果是二手房购房发票丢了，可以到房产交易中心调取档案，上面会有开具购房发票的记录，花点手续费就能找到开过发票的记录。
在这里提醒大家，不仅仅是购房发票，包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好，不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房，出现问题可以作为有效凭证维权。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫