1.房屋年龄过旧
银行通常规定二手房的年龄不得超过20-25年，有些银行要求不得超过15年，更加严格的要求不得超过10年。
2.逾期还款记录
借款人的个人信用报告至关重要，如果显示最近有逾期还款记录，可能被拒绝。如果逾期次数少或金额小，仍有获得贷款的可能性，但贷款金额和利率都会受到影响。
3.收入不符合要求
通常，收入与房贷的关系为：
月收入=房贷月供*2
如果借款人还在偿还其他贷款：
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2
4.贷款材料不完整或虚假
成功获得贷款的硬性条件是借款人必须提供完整的材料。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，于是提供虚假资料，不过这可能让你被列入黑名单。
5.未清偿的担保/联保贷款
有些人为了帮助亲戚朋友担保，但不知道这一行为不仅会记录在个人征信中，还会影响自己的贷款申请。如果对方贷款未结清或未还款，到你申请贷款时就会后悔。
6.负债过高
如果想获得贷款，最好不要让借款人的月供超过家庭月收入的50％，即使能够获得贷款，贷款额度也不会很高。
当然，与商业贷款相比，上班族购房离不开公积金贷款，但有一些误区需要早日清除，这样才能消除购房路上的绊脚石：
误区一：公积金作首付
有些人认为公积金是用来购房的，因此使用公积金作为首付款，但事实上，公积金是先使用后才可以提取的，意味着购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以提取公积金。
误区二：北京公积金贷款超限
公积金贷款与商业贷款不同，不能仅根据房产评估值计算贷款额度，需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例计算，且不能超出公积金贷款的最高限额。
误区三：提取总额可超过房款总额
假设通过贷款购买的房屋总价为40万元，公积金存储余额为50万元，购房者只能提取40万元的公积金，剩余的10万元不能提取。
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