购房限签是指限制在网上签约备案购买商品房住宅或二手房的行为。相关信息和网签合同可在相应网站上查到。若住宅存在不符合网签条件的情况，导致无法正常签约，就属于限制网签。
1.购房网签实际是房屋管理部门将买卖协议备案并公示在互联网上，以避免开发商不当操作，使房屋相当于系统备案，无法再进行任何操作。这是一种行政管理行为。
2.网上签约程序为：交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商相关条款，房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的合同，当事人签字（盖章），并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
1.注意审查开发商是否具有商品房预售许可证。在签订网签合同前应审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有该证通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。
2.需采用标准的房屋买卖合同文本。各地房管部门通常统一印制标准房屋买卖合同文本，购买新房时应采用该文本，并逐条逐项填写，不可马虎。面积确认及面积差异处理，若按套内建筑面积为依据，应在面积差异处理条款中明确处理方式。
3.需确认交房日期是否确定。开发商常有延期交房，但很多购房者在维权时发现无法维权，问题出现在预售合同。开发商经常在合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
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