在购买房屋时，需要注意土地和房屋产权之间的关系是否明确，是否存在纠纷等问题，以防止一个房屋被多次出售。还需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。此外，还要搞清楚所购房屋的性质，是商品房、集资房还是经济适用房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用房需要住满五年才能上市交易。
第一步是查证。如果购买的是期房，需要先了解开发商是否具备商品房预售资格，即查看五证是否齐全。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
第二步是签定合同，需要确认买卖双方的合法身份，并审查房产中介的资格，看是否办理了工商登记手续。在签订《买卖契约》之前，需要交纳购房首付款或订金，并由卖主出具收据。签订合同时要注意，交给其他人时要审查对方的委托授权书以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步是办理手续，必要程序不能简化。选房、看房、签合同三个步骤完成后，将进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。
第四步是交房验收，需要按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收合格后买方付款。购买房屋时需要注意税费的缴纳问题，需要在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的按规定各自承担。最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时必须本人到场，如本人不能到场，应提前办理委托领证公证手续。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫