定金是指在合同订立或履行前，为保证合同的履行，按一定比例预付给对方当事人的货币或其替代物。其作为一种法律担保方式的目的是促使债务人履行债务，保障债权人的债权实现。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。买家在交付定金后应履行合同，如果买家不履行合同，则无权要求返还定金。如果卖家不履行合同，则应双倍返还定金。
在支付定金和签署协议之前，购房者需要做以下四点核实。首先，确认房屋所有权的真实性和卖家身份的真实性。其次，检查房屋产权是否独立所有或与他人共同拥有，并确认其他共有产权人是否已同意出售。如果有配偶，则需要配偶签署同意出售证明。第三，购房者需要检查房屋是否存在任何债权或债务纠纷，以避免交完钱后房子被法院查封。最后，购房者需要核对房屋的实际面积是否与房屋证明上的相同。
除上述四点之外，购房者还需要落实其他细节，如确认所谈价格包含哪些内容，是否包含车位费用等。如果房子带车位，则需要在定金协议中注明车位号等细节。以上这些步骤的核实和确认可以帮助购房者避免遭受各种欺诈和财产损失。
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