现今房价高昂，许多普通住宅区位偏远，因此越来越多的人愿意选择地段较好的酒店式公寓。然而，酒店式公寓一般只有40年产权，属于商业产权。不要以为现在房屋使用权不再设年限而忽视了40年产权和70年产权的区别。
法律规定建设用地使用权期限，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。目前不动产权登记实行，住宅使用权不再设限，但土地使用性质中的特性不变，因此居住用地、工业用地、商业用地和综合用地之间仍存在区别。
不同年限的房屋有以下五点区别：
区别一
按照各城市有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。相比之下，商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，不能落户。
区别二
按照规定，购买40年或50年产权住宅的水电费等费用都按商用价格缴纳，居住成本较高。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
区别三
商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积较大，楼梯、出入口必须有两处，这增加了公摊面积比例。
区别四
普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而购买40年或50年产权住宅时则没有契税优惠。
区别五
购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款。若采用银行贷款方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低也无形中增加了购房者的经济压力。
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