在选房过程中，购房者往往被一些价格便宜的小产权房所吸引。但是，与大产权房相比，小产权房的风险更大，购房者需要谨慎购买。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会被备案。因此，所谓的产权证也并不是真正合法有效的产权证。
狭义上的小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。不是所有的小产权房都有风险并不合法，如果是通过政府批准有正规建设手续的新民居，那么就是合法的，可以长久拥有居住，就像经济适用房。
购买小产权房存在着很多风险。首先，在法律效力方面，如果这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的话，该合同将作无效处理。其次，在房产转让方面，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，因为这类房屋只有使用权，没有所有权。再次，如果这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿，因为这类房屋的产权是不合法的。最后，在房屋监管方面也存在着漏洞，如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位进行维修。
综合上述风险，为了保障购房者的长久利益，不要因为一时的便宜而冒险购买小产权房。如果未来房屋真的遭遇强制拆除，后悔也是于事无补。
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