买房有哪些需要注意的?产权属于谁?

买房有哪些需要注意的?产权属于谁?

越来越多的人拥有了汽车,因此住宅小区的停车位变得越来越紧俏。那么,有人会问:什么时候购买车位最划算?买车位需要注意哪些事项?从哪方面选购车位更加方便呢?让我们来看看小编为你解答的相关问题。

什么时候买车位最划算?

买房送车位这样好事你会接受吗?当然会。但是,小编要提醒大家——天下没有免费的午餐,需要注意以下两个问题:一是赠送的车位大多数没有产权证明,二是赠送的车位需要收费。因此,在考虑买房送车位时,务必要先问清以上两点。

一般来说,购房时同时预购车位会有优惠,而且这种优惠相比先购买商品房再买车位的优惠更大。因此,在有一定资金的情况下,建议考虑同时购买房屋和车位。

购买车位需要注意哪些事项?

1.注意车位是否有产权

首先要注意的是车位是否属于开发商所有,开发商是否拥有车位所有权。根据《物权法》的规定,小区内的公共配套设施属于所有业主,而车位如果是公共设施,开发商就不拥有其所有权,更不能将车位进行市场交易。如果车位不属于小区内的公共配套设施,开发商必须拥有车位所有权才能将车位的使用权卖给业主。

2.谁可以购买小区车位?

一般来说,小区车位交易遵循限内原则,即只有小区内的业主才可以购买小区内的车位。此外,如果购买车位后想将其转让或出租,也需要遵循限内原则,即只能将其转让或出租给小区内的产权人或房屋承租人。如果家里有两辆或以上的汽车,可以购买双车位或三车位。

3.车位可以按揭贷款吗?

车位可以像房子一样按揭购买,但是各大银行并没有及时推进这项业务,尤其是独立车位的按揭,很少银行愿意接手。需要注意的是,虽然车位可以按揭购买,但是不能用公积金贷款。

如何选购车位?

1.优先选择单独的车位,并且尽量靠近电梯口。单独的车位空间更大,离电梯口也更方便搬运物品。

2.其次,选择靠墙或柱子的车位,而不是靠近管道、消防器材或电控箱的车位。

3.避免选择靠近转弯处的车位,因为容易被经过的车辆擦伤。

4.不要选择出入口处的车位,因为易发生交通事故。

5.不要选择被夹在两车中间的车位,因为两边的车门都会影响左右两侧的车门的打开。

6.不要选择车库柱子在出口之间的车位,这样容易导致困难和交通堵塞。

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