很多购房者希望开发商能给更多优惠，于是赠送面积促销就出现了。然而，这背后存在法律问题，许多置业者将盲目签约，后续问题也让人头疼不已。根据现行建筑设计规范，入户花园、未封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米才算面积，飘窗净高高于2.1米要算面积，阁楼净高满2.1米部分算面积。开发商利用这些设计赠给买房者，增加项目销售的卖点，但这些本来就应该属于买房者。此外，开发商承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间实际上应该属于该楼的全体业主共有，而非开发商所有。赠送面积不能算作产权面积，而且可能存在光线不足、难以使用、装修麻烦、易受雨淋等问题。入户花园、挑高阳台、露台等是否能封闭也取决于职能部门的批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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