购买二手房时需要注意哪些问题？哪些情况下的二手房不能购买？以下是购买二手房时需要注意的事项：
1. 确认二手房是否允许出售。如果是公有住房，应当征询原产权单位同意并签章。
2. 确认房屋所有权是否真实、完整、可靠。要查明房屋是否有共有权关系，是否有其他债权、债务纠纷，最重要的是要看卖方出示的房屋所有权证是否合法。
3. 确认二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。购房合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。还需要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等问题。
4. 双方是否履行二手房的程序。买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5. 了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，但到实际交房时，有可能发现业主并没有兑现承诺。
6. 明确付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的各个环节，比如定金款项等。
7. 确定交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8. 违约责任不容忽视。买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
以下情况下的二手房千万不可以购买：
1. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2. 依法收回土地使用权的；
3. 共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4. 权属有争议的；
5. 未依法登记领取权属证书的；
6. 已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7. 列入动拆迁范围的；
8. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
为了避免二手房买卖纠纷，购买二手房时一定要注意以上问题。
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