在购买二手房时，交易双方都是自然人，因此存在着互相防范和猜忌的情况。很多人会考虑买二手房时是先过户还是先付款，以及如何进行操作才能最安全放心。
首先，需要确认购买的二手房产证无误。在确定购买前，需要让卖方提供不动产证（老房子则包括房产证和土地使用证），确认上面写的是卖方本人的，查看这套房子是否有抵押或已被查封，以避免产生纠纷。如果卖方拒绝提供这些材料证明，就有理由怀疑这套房子是否存在问题，不应继续进行交易。
其次，交定金并签署合同。在确认产权无误后，买方需要向卖方缴纳一部分定金，并签署合同。定金通常不超过总价的5%，如果卖方要求超过这个金额，可以拒绝。需要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方违约，需要赔付双倍定金，如果买方违约，则卖方可以拒绝退还定金。因此，需要提前考虑清楚再交定金，避免到最后才后悔莫及。
接下来，可以申请贷款并缴纳首付。在签署合同后，如果需要按揭，就可以去银行申请房贷。需要事先确认自己是否有资格申请贷款，避免因自身原因被拒贷，影响交易。申请成功后，首付款可以放在银行监管的账户上。
然后，双方一起到房产交易中心进行过户。当首付到账后，买卖双方可以带着购房合同一同前往当地房地产交易中心进行过户申请，等待二手房过户，并缴纳契税等费用。遵循这些步骤完成后，可以拿到新的房产证，并去银行办理抵押。
最后，需要等待银行放款。完成上述步骤后，只需要耐心等待银行放款，根据不同银行的规定和效率，通常需要等待1-2个月。可以随时了解放款进度，避免引起双方的误会。等到房贷到账后，整个二手房交易流程就完成了。
因此，买房时需要严格按照二手房交易流程进行操作，不要轻易相信中介或对方的说法，以避免遭受损失。
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