在购买房产时，地段、品牌、学区和景观是影响房价的重要因素。如果要买潜力房，需要一些技巧：
1. 查看房产证产权人与卖方身份证相同，并小心处理房屋属于共有产权的情况。同时，要注意房屋用途，是否被人用来抵押，是否被依法查封等。
2. 除了看地段和交通是否方便以外，还要关注周围的配套设施，包括商业超市、教育设施、文化健身娱乐设施和小区规模等。
3. 找准开盘前的认购期，最好在首期产品推出之前或项目逢年过节的促销时入市，这个时候最容易买到便宜的房子。
4. 观察房子的格局并关注细节，如各种功能区的布置、私密性等。还要注意墙角是否裂缝、窗沿收边工序是否做得好、天花板是否有水渍、漆色是否均匀、吊顶四角油漆是否有脱落等，以及是否有漏水和发霉等。
5. 对于确定要购买的房子，要进行验房。注意核对购房合同、图纸等重要设施位置是否变动，以及装修材料单所用材料的构成、型号和品牌。还要关注工程项目是否有遗漏，以及何时可以进行维修。
对于有自住需求的人，可以考虑在近期开始找房子。购房和购买股票一样，取决于购买时机和所选择的物业。
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