除了在自己工作的城市买房安家外，很多人也会在其他城市投资买房。异地买房主要分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款是较为快捷的一种方式。然而，商业贷款的利率较高，还款压力也较大，因此在办理商业贷款前需要了解自己的贷款需求，制定可行的贷款计划，并为日后的还款做好充足的资金准备。本文将详述商业贷款和公积金贷款的不同之处以及如何办理异地买房商业贷款。
商业贷款是指用于补充工业和商业企业流动资金的一种短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款，例如住房贷款。
商业贷款和公积金贷款有所差异，因为所需证明材料及条件也有所不同。此外，无论在贷款人的准入门槛、还是资质要求上都相对严格。
为了顺利办理商业贷款买房，贷款人需要满足以下具体要求：必须是年龄在18-60岁之间的稳定收入自然人，有贷款偿付能力和征信报告无不良记录。此外，贷款人还需要具有合法有效的房屋购买、建造、大修合同或协议，以及其他所需证明文件；自筹资金应占全部价款的30%以上（自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的则为20%），并保证支付所购住房的首付款；同时还必须提供符合银行认可的资产抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
购买异地商业贷款买房需要注意以下几点：首先，应该注意所在城市是否有限购令。外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以购房。其次，需要提供纳税或社会保险证明。如果不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，银行将按第二套或以上的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能会提高。除此之外，在除限制条件较多的城市外，商业贷款异地买房与一般商业贷款买房无区别。
异地商业贷款买房的流程如下：借款人需提交申请及相关资料，银行受理后进行调查核查审批，然后双方办理相关手续，最后银行将发放贷款。
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