很多人购买房产时，通常只关注房屋本身，而忽略了所在土地的重要性。我们所拥有的只是房屋的永久使用权，而土地的使用权则是有限的。毕竟，房屋建在土地上，土地的质量与用途将直接关系到我们居住的住宅。那么，在购房时，应该关注哪些土地的相关问题呢？
1.土地的使用年限及剩余年限
建筑产权年限通常为40年、50年或70年，而土地使用年限不同则对房屋性质产生直接的影响。有些开发商获得土地后，并不立即建房，而是几年后才着手开始建设。如果土地使用年限为70年，在交房时可能只剩下50多年的时间。
如果购买年代久远的二手房，确保要明确房屋土地的使用年限及剩余年限。事实上，此前有新闻报道称，温州市民王女士在购房仅3年后，因土地证过期而无法转让交易，原因在于房屋所处土地使用权为20年。
2.土地是否曾经多次转让，是否有抵押处置记录
开发商A将土地转让给开发商B，B又将土地转让给开发商C。在土地转移的过程中，开发商从中获利。后来接手土地的开发商，购地成本也相应更高。土地成本增加，房价自然也增加。购买此类房屋时，需要特别注意，价格太高就不合适，价格太低则容易担心开发商在别的地方取巧削减成本。
建房需要大量资金，因此一些开发商可能资金紧张，他们将土地抵押给银行以获得大量贷款。这样，业主购买的房产在法律上实际上就被抵押出去了。如果开发商的资金链紧张或中断，那么业主的土地抵押权益也将难以实现。
3.土地的原本用途
有些土地原本是湖泊，后被填平，然后在土地上建房子。这种房屋排水不好，一下雨就容易淹水。
还有一些房屋建在山坡上，风景确实美丽，但是需要留意地质灾害可能带来的风险。
如果土地原本是墓地，购房者必须特别注意，因为许多人会认为这样会给家庭带来不祥之兆。
还有一些被称为毒地的土地，即生产、贮存或堆放过有毒有害物质，或者因迁移、突发事件等因素造成的土壤、地下水或空气污染，并可能带来人体健康、生态或安全风险的土地。一般情况下，开发商会对这些土地进行净化以达到使用标准。
在购房时，多了解相关知识是非常必要的。毕竟，购买一套房子需要耗费个人甚至家庭许多年的积蓄。
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