随着经济的不断发展和城市建设的步伐加快，城市中的老房子正面临着改造和拆迁的问题。无论你的房子有多新，总有一天它也会变得老旧，因此你不能永远置身事外成为一个旁观者。也许某一天，你的旧房子会成为拆迁对象，而你会成为一个拆迁户。当面对拆迁补偿时，很多人会面临选择要房还是要钱的问题。然而，这其中有很多门道和陷阱，如果选择不正确，可能会吃亏。
要房子还是要钱？
首先，我们需要了解要房和要钱具体指什么：如果选择要房，就是通过产权比例来置换房产，通常有回迁（即原地安置）和异地安置两种方式。如果选择要钱，国家会根据相关标准对被征收的房屋进行安置补偿，通过专业评估机构对拆迁房屋进行全面评估，按市场评估价、商品房均价、重置价这三种方式补偿现金。由于选择不同，时间推移会产生较大差距，导致一些人会后悔当初的选择。因此，我们建议：
选择要房子的三种情况：
1.拆迁补偿的金额明显低于房子的市面价值。在房价上涨期，往往会出现拆迁款的金额较少，跟不上房价攀升的速度。如果拿到的补偿款买不到跟拆迁房大小一样的新房，或者无法达到周边房屋价格的水平，这种情况就要选择要房子。
2.房价涨幅很快。当地的房价走势需要被特别关注。如果签订合同期间，房子的价格涨得很快，就直接选择要房子比选择要钱更划算，因为未来仍然存在较大的升值空间，不管是自住还是转售，都不会亏本。
3.新房处于热点城市或特殊地段。作为购房的首要标准，地段非常重要，处于优质地段的房子未来升值空间更大。如果你的安置房处于热点城市的中心地段或城市规划内的房子，周围的产业、教育、医疗等资源相对集中，尤其是周边有学校或被重点纳入规划推进的房子，那么未来将会有巨大的吸引力。在这种情况下，优先选择房子。
选择要钱的两种情况：
1.房子位于收缩型的小城市。收缩型城市指的是人口流失严重，第三产业占比低，缺乏经济增长动力的城市。常常会出现房子的供应超过需求的情况。如果你的安置房处于这种没有支柱产业、经济增长动力不足、人口净流出严重的城市，那么随着人口不断外流，购房需求将会减弱，选择要钱比在小城市购买空置房更划算，可以把补偿款投入大城市的置业中。
2.家庭负担重，资金有限。如果家庭经济条件相对拮据，上有老下有小，你的收入水平又很一般，建议你选择要钱。虽然房子拿到手后可以进行转卖，但安置房的建设需要时间漫长，而转卖也有三五年的规定年限，算下来前后需要七八年甚至十年的时间，在考虑到变现的问题时，选择要钱会更加从容。
满足4个条件再签字
需要提醒大家的是，当我们面临少有的住所被拆迁前，一定要注意其中的环节，避免以后受到损失。如果以下4个条件不满足，千万别签字，缺一不可：
1.在拆迁前必须公示。在拆迁之前，当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。
2.协议书一定要签。在某些情况下，开发商会采用口头承诺的方式应对被拆迁者，或者给你一份格式协议，但是很多地方都是少有。此时我们需要记住，口头上的承诺一定要使用书面形式表达出来。合同不能留白，必须填满，以防开发商以后不认账或涂改。
3.确认拆迁主体的合法资质。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，而乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。
4.拆迁顺序别搞错，拒绝拖欠款项。正常情况下，确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。但有时候开发商为了赶工期，会催促拆迁户先搬迁，承诺之后会给予补偿。这是违反国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，房子被拆后，拆迁补偿款却拿不到，只能自认倒霉。
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