福州房屋购买的首付款一般需要多少？如何在还贷过程中既节省成本又省心？首付款金额将决定您可购买何种房产，而还贷则是一个需要经验和技巧的长期行为，以确保既可以赚钱又不会影响生活质量。
福州房屋购买首付款
在福州购买首套房，无论面积大小，首付款比例通常在30%左右。然而，住房公积金贷款的首付款比例较低，可以达到大约20%。
对于二套房购买，根据央行最新政策，持有一套住房并且购房贷款尚未偿还的且要购买第二套房产的居民家庭，首付款比例不低于40%。
同时，使用住房公积金作为抵押进行委托贷款购买首套普通自住房的职工家庭，首付款比例下调为20%。对于已持有一套住房且贷款已还清的家庭再次申请住房公积金贷款购房，首付款比例为30%。
还贷小技巧
1. 合理延长贷款年限
住房公积金贷款有贷款额度上限，因此大多数人需要采用商贷+公积金贷款的组合贷款方式。商贷利率高于住房公积金贷款利率，因此在还款时应优先偿还商贷。因此，应将住房公积金贷款的期限延长，以缩短商贷利率。这样，在每期还款金额相近的情况下，商贷所占比例将更大。
2. 夫妻申请住房公积金贷款的技巧
目前，住房公积金贷款的年限取决于房龄和主贷人的年龄。因此，如果夫妻年龄差距较大，年龄较小的一方应作为主贷人，以延长贷款期限。
3. 在购房前停止提取公积金
如果您正在租房，并且暂时没有购房的打算，则可使用住房公积金分担租金压力。如果您计划购房，则需要提前停止提取公积金。住房公积金贷款额度有上限，因此在账户中留有过多的公积金可能无法全部使用。这种租房+贷款结合的形式可以更充分地利用公积金。
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