在购买一手房时，首先需要交一定的首付款，并等待房管局出具合同。购房者务必核实开发商是否具备完整的五证，否则将无法获得房产证。由于购房合同的专业性较高，很多购房者难以理解，因此他们必须逐条审查购房合同。如果遇到不明白的地方，应及时提出，以避免后期遭受损失。
购买一手房的程序如下：
1.购房者与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》，并支付定金；
2.购房者与开发商或其代理商、包销商签订《房屋买卖合同》，并支付首期房款。如果购房者使用按揭方式支付房款，则需与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行要求与保险公司签订《房屋保险合同》；
3.根据《商品房买卖合同》，在房管局登记备案。同时，购房者与按揭银行的抵押关系也要进行备案；
4.购房者收到房屋并开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；
5.开发商办理《房地产证》，同时进行房屋抵押登记（如果是按揭方式支付房款的话）；
6.开发商向购房者或按揭银行交付《房地产证》，并向银行交付《他项权证》；
7.购房者如果成功支付完按揭款，则可以凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。
有些开发商为了提前占领市场，可能会在签订《认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或《诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在这种情况下，开发商由于尚未取得《预售许可证》，无法进行正式的销售或推广。因此，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同所确认的只是优先认购权，而不是商品房买卖合同关系。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫