在购买房产时，必须要确认房屋手续是否齐全，特别是要查看是否有《商品房销售(预售)许可证》。但是，现在也出现了一些假的预售许可证，所以购房者必须要认真检查。以下是一些鉴别真假预售许可证的方法，让我们一起来看看吧！
预售许可证
名称
首先要看的是开发企业以及项目的名称是否与实际相符。如果不相符，建议不要购买该房产，因为这种开发商可能存在问题。
数字
⑴资金专用账号 – 一般来说，预售许可证会标注开发商在银行的资金专用账号，需要检查该账号是否与买卖合同付款方式中的账号相同。
⑵面积 -需要仔细核对预售许可证中标注的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等。只有当这些数据都属实的时候，交易安全才更有保障。
⑶土地使用权证号 – 只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能证明开发商的资质没有问题。当然，也可以通过土地使用权证号去查询该房屋的情况。
用途
房屋用途性质是最重要的一点，普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，以及生活成本上都是不同的。因此，购房者一定要注意查看房屋的用途。
附图
有些预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。需要将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。如果存在较大的差异，预售证就可能是假的。
备注
虽然不能保证填写了备注信息的预售许可证一定是真的，但是若是填写了备注信息，代表该预售证的可信度更高一些。此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，可以通过核实这些信息的真实性来判断预售证的真假。
以上就是购房时鉴别商品房预售许可证真假的一些方法，可通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。总而言之，在购房时，一定要注意分辨，避免出现不必要的麻烦。
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