在二手房交易中，过户流程是至关重要的一环，它决定了购房者能否真正拥有这套房产。因此，了解二手房过户流程至关重要。下面为大家详细介绍二手房过户相关知识，希望能帮助大家！
二手房过户有三种情况：房屋买卖、赠与和继承。不同情况需要遵守不同的法律规定，后两种情况需要办理房屋公证后方可过户。
过户费用包括以下几个方面：
主要费用：营业税（成交价的5.6%）和个人所得税（成交价的1%）。如果所购房屋的房产证已满五年且家庭少有房产，则以上两项费用可免除。
契税（成交价的1%（房屋面积小于90平方米）、1.5%（房屋面积大于等于90-144平方米）和3%（房屋面积大于等于144平方米或所购为第二套房屋））、工本费（80元）、交易手续费（6元/平方米）、家庭套数证明（100元）、抵押贷款费（80元，带地下室则为160元），如果通过房产中介购买房屋，还需支付中介佣金（成交价的2%左右）。
二手房交易大致可分为以下几个阶段：
1. 买卖双方建立信息渠道，买方了解房屋整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证等。
2. 如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金，双方签署房屋买卖合同。
3. 买卖双方向房地产交易管理部门申请，接受审查，经审核符合条件后才能办理过户手续。
4. 办理立契手续，申请房地产交易管理部门审核批准后，双方才可办理立契手续。
5. 缴纳税费，根据房屋性质和产权规定交纳税费。
6. 办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理产权变更登记，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 对贷款的买受人，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核双方资信，并对房屋进行评估，批准贷款后发放贷款。
8. 买方领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方二手房交易合同全部履行完毕。
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