很多购房者在房产证还未办下来时，只有购房合同在手，急需用钱却不知道能否用购房合同申请贷款以及可申请哪些贷款。购房合同实际上是买卖双方就商品房达成一致的协议，但仅有购房合同的房产无法进行抵押贷款。这是因为抵押贷款的基本条件是房产必须具备《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》两种证书。只有持有这两种证书的房产才能完成抵押登记手续，办理抵押贷款，贷款机构才会发放贷款。若只有购房合同是不可能办理抵押贷款的。
但是，倘若是按揭贷款购买的房产，即使没有房产证也可以到银行申请按揭二次抵押贷款。但要申请这种贷款，要求贷款银行必须提供该项业务，同时要求借款人的房屋按揭贷款在两年以上已按时还清，且房子有一定的抵押价值才能办理。办理住房二次抵押贷款的房产需要满足以下条件：1、房屋为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、房屋必须是现房；3、房屋是通过贷款行的抵押贷款购买的一手房；4、房屋抵押登记已经完成，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已经完成保险，保险单正本由贷款行管理；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
从中可以看出，仅有购房合同的房产很难获得抵押贷款。但是，借款人可以选择其他类型的贷款，比如信用贷款等。信用贷款只需借款人有稳定的收入和良好的信用记录即可申请。信用贷款的贷款利率通常在基准利率的基础上进行浮动，而贷款额度主要由借款人的信用和收入所决定。
另外，若有拥有担保资格的担保人可作担保，借款人也可以申请担保贷款。担保贷款的额度是由借款人和担保人的还款能力共同决定。若无法偿还担保贷款，除了借款人之外，担保人的信用也会受到影响。
若借款人名下有车，也可以将车辆作为抵押，申请汽车抵押贷款。办理汽车抵押贷款比较容易，而且贷款额度也相对较高，此外借款人可以选择押车或不押车两种方式。
最后提醒大家，不管通过哪种方式申请贷款，务必按时还款，否则会影响个人信用记录，也会影响以后申请贷款。
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