根据《城市商品房预售管理办法》规定，进行商品房上市预售时，必须取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有拥有这五证的项目才是合法的，可供购买。城中村改造房同样需要具备这五证才能进行销售。因此，购房者需要谨慎考虑证件是否齐全。如果证件不全，该房产不能进行网签备案，还会影响到日后房产证的办理。此外，遇到拆迁问题时，购房者也难以维护自身权益。
如果城中村改造项目目前不具备销售条件，基本建设手续不齐备，签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。如果合同中的承诺兑现不了，购房者将无法保护自己的权益。因此，购房者需要注意合同内容，避免合同风险。
购房者还需要查看城中村改造方案是否获得批复，如果未获得批复，则不属于城中村改造项目，不得进行改造。此外，开发主体必须符合法律规定。一般情况下，城中村改造项目由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体领导，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。购房者需要仔细核实开发主体的资格，避免因开发主体不合法造成的风险。
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