如今，许多新房都建在城市新开发区域，离城市中心区域相距甚远，交通不便成为上班族的困扰。与同等价位的新房相比，二手房有着明显的地理优势。现在，许多二手房都坐落在城市核心地带，附近配套齐全，教育资源丰富，升值空间大，已经受到越来越多家庭的喜爱。那么，今天小编就为大家整理一下购买二手房的流程。
二手房贷款的详细过程如下：
一、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，并进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交以下资料：
买房人资料：
1、 借款人及其配偶身份证、户口簿、结婚证明（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方提交的资料进行真实性、合法性、合规性和供款人的信用评估，审查合格后，对买方出具《贷款承诺函》，银行注明提供贷款的百分比和贷款期限。
五、买方将购房的首期款存入银行账户并被冻结，售房人在收到首期款、签署《贷款承诺函》后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、在房屋交易手续和新的《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，完成抵押、保险等相关担保手续。
七、借款合同生效后，资金划入买方指定的账户，然后买卖双方完成最后一步交易，买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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