随着二手房市场的稳定，许多犹豫不决的购房者开始咨询贷款购房的问题。对于贷款购买二手房的购房者来说，许多人不知道如何确定自己的首付比例，以及哪些因素会影响他们的首付比例和支出。
据悉，首付比例的确定首先与房屋套数和住房属性有关，即首套房和二套房。自从去年政策调整后，购房者买房的首付比例也有所不同。目前，各家银行的政策是，首套房的普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例为40%；而二套房的普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例则为80%。
购房者购买的二手房房龄也会影响首付比例。如果购房者购买的房屋年限较短，银行审批贷款的额度会更高。相反，如果房屋年龄较老，评估市值也会相对较低，贷款额度也不会太高。因此，贷款额度的变化直接影响到首付比例。
此外，房屋总价越高，首付的比例也就越大。例如，一套价值200万的住房根据35%的首付比例计算，首付款为70万；而一套价值500万的房子即便按照35%计算，首付款也达到了175万。评估报告中的房屋评估值也将影响购房者的首付款支出。
目前，二手房市场处于低迷状态，许多业主急于出售房屋。有些业主由于银行放款较慢，要求购房者全款支付房款，还有一些则要求购房者支付超出银行规定比例之外的首付款。在购房者经济能力允许的条件下，首付比例和金额是可以灵活设置的，买卖双方可以进行协商。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫