通常情况下，价格便宜的住房都有一些可能大大小小的问题。不少消费者在购买了一些特别的住房之后才发现无法取得房屋产权证书。其中包括小产权房，这种住房的价格确实要比一般商品房便宜。那么，什么是小产权房？购买小产权房存在哪些风险？请听小编为您讲解。
一、什么是小产权房？
简单地说，只有得到国家颁发权利证书并且可以进行房屋交易的房屋被认为是大产权房，一般市民购买的商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而没有国家颁发房产证书的住房就被称为小产权房。
小产权房可分为三种：
一种是建在农村宅基地上，只属于该村的集体所有者，外村农民无法购买。
另一种是建在集体企业用地或侵占耕地违法建设的住房。
最后一种是各种农业园或养老院的别墅：一旦出现纠纷，购房者就无法得到赔偿，因为基础的买卖合同就是无效的。
二、购买小产权房存在哪些风险？
风险1：无法取得房屋所有权
不符合规定的小产权房没有房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案。这样就很容易出现一套房子被多次交易、房屋未完工、购买合同无效等情况，导致购房者无法获得房屋所有权，甚至无法获得房屋使用权。
风险2：无法办理房产证
对于建在农村土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产。城市居民无法获得房产证，只能凭借购房合同等证明材料来保护自己的权益。
风险3：没有法律保护
无法办理房产证，就无法行使转让、处分、收益和继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护。
风险4：无法办理过户
由于无法取得房产证，购房者无法办理过户手续，这将影响他们的权益。
风险5：拆迁补偿困难
如果是补偿性质的拆迁，由于不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策而被拆除，购房人可能既无法取得房屋，又无法索回付款。
风险6：不确定性因素
由于法律上并没有出台相关的保护规定，小产权房的未来充满不确定性，一旦国家开始大规模整顿小产权房，购房者将无处可住。
风险7：房屋质量难以保证
由于小产权房在建造时缺乏有效监管，房屋质量难以保证，这将对购房者的人身财产安全产生很大影响。
风险8：无法抵押贷款
小产权房的产权证书不是由国家房地产部门颁发的，该房屋无法交易上市。对于小产权房业主来说，只拥有住房使用权，而不拥有住房所有权，因此无法申请抵押贷款。
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