一、什么是产调？
在购买房产时，产权调查是一项非常重要的工作。产权调查，也称为产权审查或产权查证，是在购买房产时必须进行的一项调查工作。它是指通过查阅房产证、土地证、规划许可证、用地性质等材料，了解房产的所有权状况、使用权状况、限制性约束等情况，以及对房产的风险评估，从而判断房产是否符合购买条件。
二、产调的作用
1.确保购房者的权益
产权调查是购房者保障自己权益的重要手段，通过产权调查可以知道房产的所有权状况、使用权状况、限制性约束等情况，从而避免购房者在购买房产时受到欺骗。
2.避免购房风险
通过产权调查可以了解房产的风险情况，例如是否存在法律纠纷、是否存在被查封、拍卖等情况，从而避免购房者在购买房产时面临风险。
3.保证交易顺利进行
产权调查可以保证交易的顺利进行，因为通过产权调查可以了解房产的真实情况，从而避免在交易过程中出现纠纷。
三、谁做产调？
在购买房产时，产权调查是非常重要的一项工作。产权调查需要专业的机构或人员来完成，例如律师、产权调查公司等。
四、如何进行产调？
1.查阅房产证、土地证、规划许可证、用地性质等材料。
2.了解房产的所有权状况、使用权状况、限制性约束等情况。
3.对房产进行风险评估，判断房产是否符合购买条件。
五、总结
产权调查是购买房产时必须进行的一项调查工作，它可以确保购房者的权益，避免购房风险，保证交易顺利进行。在进行产权调查时，需要专业的机构或人员来完成，并且需要查阅房产证、土地证、规划许可证、用地性质等材料，了解房产的所有权状况、使用权状况、限制性约束等情况，对房产进行风险评估，从而判断房产是否符合购买条件。
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