在购房过程中，如何处理面积误差？通常在标准的商品房买卖合同中，有两种处理方式。一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积误差不大于1%或0.5%，都可以，双方约定多少都可以。另一种是开发商提供的合同，通常有一个特定值，比如3%。如果面积误差小于特定值，则按实际面积计算房款；如果超过了特定值，购房者可以约定开发商承担相应的违约责任或退房。
建议购房者接受面积误差比特定值小于3%的约定，超过的话开发商必须承担违约责任并允许购房者退房。此外，在商品房买卖合同中，通常会设有不可抗力条款。
开发商通常会把延期交房的免责理由约定为不可抗力。但按照国家规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、洪水等。如果不是这种情况，即使开发商把范围扩大，也不能算作不可抗力。建议购房者就此条款仅约定不能预见、不能避免、不能克服的情况，不要扩大其范围。
购房合同的签订应该与房地产开发商签订，而不是委托中介公司代理签订合同。在签订商品房买卖合同时，还需注意一些比例数字，如违约金千分之几或万分之几、百分之几等，稍有差错会产生较大影响。在购房合同中还会有一个补充协议，通常约定房屋购买合同中未规定的事项。
补充协议更为重要，因为它是根据不同项目的实际情况约定的。在签订补充协议时，应该注意其具体约定事项，因为它通常比房屋购销合同更为重要。
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