购买房产是一个复杂的过程，需要经过选房、看房、贷款以及过户等多个环节。每一个环节都可能会遇到问题。本文为您整理了一些房产交易中的常见问题，赶快来看看吧。
1、支付完定金后，需要多长时间才能签约?
一般来说，缴纳定金当天起5天内可以签约，如果有特殊情况需要书面说明。一旦逾期，就会根据双方的约定执行违约条款。
2、房屋交付后需要支付哪些费用才能办理两证?
需要支付契税，首套房90平方米以下总房款的1%、90平方米（含）以上至140平方米的总房款的2%、140平方米以上的总房款的4%。而二套房的契税则全部按4%缴纳。还需要支付维修基金费用，总建筑层数6层及以下的每平米65元；7至17层的每平米92元；18层及以上的每平米104元。
3、办理按揭需要提供哪些资料？
不同地区或银行的要求不同，一般需要提供身份证、户口簿、首付款发票、结婚证（无结婚证则需要民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行需要，需提供流水单或资产证明）等资料。办理公积金贷款需要提供公积金缴存单。
4、什么是公摊面积，如何计算？
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。分摊公用建筑面积的计算方法是：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
5、贷款的还款方式有哪些？
有等额本息还款方式，即在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，每月还款额固定，便于控制支出和确定还贷能力。还有等额本金还款方式，即将本金每月等额偿还，按照剩余本金计算利息，初期还款额较多，适合还款能力较强的家庭。
6、购房贷款的首付款是如何计算的？
首套房的首付款为总房款的三成，贷款上限为七成。贷款期限最长为30年。二套房的首付款至少为总房款的四成，贷款上限为30年，具体执行以各银行政策为准。
以上就是本文为您整理的房产交易的常见问题，希望能为您提供帮助。
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