在实际生活中，房产证加名实际上就是为房屋增加共有权人。不同关系人之间加名的流程和所需资料不尽相同。目前，只有通过赠与或买卖的方式可以办理父母子女、兄弟姐妹、朋友之间的加名减名。
房产证更名有两种情况。如果是全款买房，可以直接进行更正登记、赠与或买卖等方式进行加名减名。如果是贷款买房，需要提前还款或变更抵押人之后才能办理更名。
赠与和买卖是两种不同的方式。适用场景为父母子女、兄弟姐妹、朋友之间（情侣）加名减名。对于房屋买卖，需要签署房屋买卖合同并进行网签备案，然后到地税局完成报税手续，最后到不动产登记中心办理过户手续。需要提供的资料包括身份证、地税完税或免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证或离婚证原件及复印件）、户口本和房产证（无抵押、无限制、需要复印）。而对于房屋赠与，需要签署房屋赠与合同，去往房屋所在地地税局办理报税手续，最后到不动产登记中心办理过户手续。需要提供的资料包括赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证或离婚证原件及复印件）、户口本、地税完税或免税证明和房产证（无抵押、无限制、需要复印）。
房产证更名登记需要先满足条件：房屋无抵押无贷款。其适用场景为夫妻之间。需要夫妻双方携带房屋产权证、身份证、户口本和结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。登记费用为80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅），工本费为10元/本（一本免收），契税、个人所得税、增值税免征。
值得注意的是，房屋加名、减名只适用于无贷款房屋。在按揭房有贷款情况下，必须先还清贷款解除抵押，才能进行更名手续。如果房屋有贷款，需要向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名。需要注意的是，银行在大多数情况下为了规避风险，不会同意变更抵押人。此外，除夫妻之外，受赠方或买受方在通过赠与或买卖加名时，需要具备购房资格。
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