房产抵押贷款是指借款者以房产作为抵押物向银行借款的一种贷款方式。借款人必须在到期日如数归还，否则银行有权对抵押品进行处理来弥补损失。如果你想申请房产抵押贷款，需要注意以下几点：
1. 抵押的房产必须已还清贷款。
如果你的房产还在还贷期间，就算已经在银行抵押过了，也不能再次办理抵押贷款。同样的情况也适用于农村宅基地上建的房屋还没有转为个人产权的单位房等情况。
2. 房产抵押贷款的利率比普通房贷高。
银行通常会给首次贷款购房的用户八五折或七折的利率优惠，但对于房产抵押贷款，并不会因为借款人的首套房的身份而享受优惠。通常都是在基准利率的基础上上浮10%。
3. 房产抵押贷款的贷款额度相对较低。
大部分银行能够贷款的比例通常在房屋评估价的八成左右，但是对于房产抵押贷款，大多数银行的最高贷款比例仅为七成左右。比如，中国银行的贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3-5年的为评估价格的60%，5-10年的为评估价格的50%，10-15年的为评估价格40%。
4. 房产抵押贷款对房屋有特定要求。
房屋的地段、房龄、面积和保养程度都会影响它的价值。因此，银行会对借款人抵押的房屋进行明确的要求。例如，中国银行只受理房屋面积在85平米以上、房龄在15年以下的房屋抵押。有些银行可能需要派专人到现场检查房屋的情况来确定是否能够抵押。
5. 房产抵押贷款用途受到严格限制。
除了用于购房之外，房产抵押贷款还可以用于生产经营、购车、留学等方面。不同的银行对此的规定不尽相同，但不管贷款用途是什么，借款人都不能擅自改变。比如，在申请时说要用来购房，如果借到贷款后就改为开厂，则银行可收回贷款。
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