如今许多购房者在购买房屋时希望选择期限较长的贷款年限，那么贷款期限长有什么好处呢？尽管贷款年限越长意味着购房者需要还更多的利息，但月供也会随之减少，对于处于经济压力较大的刚需来说，能够缓解不少的压力。那么哪些因素影响贷款期限呢？
1.购房者自身年龄的限制原因
如果按照30年贷款年限来算，贷款到期日通常不得超过借款人75周岁。因此，购房者的年龄是一个影响贷款期限的因素。如果购房者年龄超过45周岁，那借款期限将会缩短，尤其是在较新的政策下。
2.土地使用年限的限制
我们都知道，土地使用年限最长为70年，但这并不等同于房屋的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，要向贷款银行咨询，详细了解购买房屋的土地使用年限，以免购买的房屋因土地使用年限较短而影响借款期限，增加还贷的压力。
3.购买房屋的房龄
银行规定，越新的房子越容易贷到款，而且可以获得更长的贷款期限。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。由于老房子建造时间久远，银行在贷款时存在较大的风险，因此在贷款审批时会更加谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒绝。
4.购买房屋的属性
房子的属性决定了房屋的产权年限，进而影响你能够获得的贷款期限。一般来说，70年产权的房子的贷款期限≤30年；40年和50年产权的房子的贷款期限≤10年；私有产权转让房、拍卖房的贷款期限≤20年。因此，在购房之前，一定要了解房子的属性。而且，商住两用的房子通常不接受公积金贷款，只接受商贷。
5.购房者的经济实力
银行在发放贷款之前，会对个人的收入以及财产状况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及期限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长期限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴纳额越多的人，其贷款期限较短，这是因为银行对高收入人群的要求相对较严格，以防止有钱人进行额度的侵占。
贷款期限长有什么好处
1.还贷压力小
如今购房的一般都是年轻人，其中不少购房是为了结婚。然而，年轻人一般上班时间较短，积蓄有限，再加上要还贷款，压力可谓不小。在这种情况下，贷款期限的选择决定了他们日后的生活质量。如果贷款期限较长，每月的还款额度就会相应减少。
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