买房其实需要一些技巧，如何进行署名、选择合适的贷款方式和过户方式都需要认真考虑，因为不同的选择可能会带来不同的花费和后果。本文将和大家分享一些相关知识，希望能够帮助大家实际解决问题。接下来，我们来谈谈买房时是否应该署孩子名，这样做可能会带来哪些后果。
署孩子名最显著的好处是避免遗产税的问题。很多家长希望将房产证署上孩子名，主要是为了未来节省可能出现的遗产税，同时也可以避免过户的麻烦。但是，署孩子名并不一定是一个好主意，因此在做决定之前一定要充分了解相关的知识。
一、孩子购买第二套房时可能需要缴纳房产税
购房是否需要缴纳房产税主要取决于孩子名下的房产面积。如果父母过早将房产转到孩子名下，孩子在购买房产时可能需要承担房产税。因此，在署名之前，家长需要考虑这方面的因素。
二、购买首套房时需要支付更少首付
如果父母不将房产证上署上孩子的名字，即孩子名下没有房产，那么孩子在购买房产时只需要按照首套房的首付比例来支付，同时也可以享受首套房的房贷利率优惠。但是，如果父母过早将房产证上署上孩子的名字，那么孩子在购房时需要按照二套房的标准多缴纳10%的首付，这可能会给孩子带来巨大的经济压力。
三、房产继承权的问题
很多父母将现阶段居住的房产署上孩子的名字，但这其实存在很大的风险。孩子的配偶也有权继承孩子的房产。如果孩子不幸意外去世，那么孩子的配偶、孩子和父母都是顺序继承人，这可能导致现阶段居住的房产部分归孩子配偶所有，这点很多父母没有预想到，也很难接受。
那么，在署名之前，我们应该如何规避这些风险呢？
一、提前进行公证
可以约定孩子未成年时和父母共有的房产，在父母生前，这部分房产的权益属于父母所有。
二、减少孩子名下的房产份额
可以直接到房产交易中心进行房产份额变更，将孩子名下的房产份额减少，最少可以减少到1%。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买超标房产，需要缴纳房产税时，与父母共有的房产部分计税量将大大减少。
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