房屋租赁合同是指在住房租赁过程中，出租人和承租人签署的一份协议，用于明确双方的权利和责任。作为承租人，需要清楚自己的权益和义务。该合同应包括以下十个方面：
1. 双方当事人的个人信息，包括姓名、地址等。
2. 租赁期限，双方都需要稳定的时间。期限结束后，承租人需归还房屋。如果要继续租赁，承租人需提前告知出租人并经过协商。如果承租人需要延长租期，出租人可酌情考虑。
3. 房屋的具体情况，包括具体位置、面积、装修情况、配备设施和设备、产权人等。
4. 房屋用途的约定，包括是否只能用于居住、是否允许与他人合住等。
5. 违约责任的约定，包括违反合同的行为及相应的惩罚办法。
6. 转租的约定，如果允许转租，双方需协商分享转租收入的比例。如果不允许转租，承租人不得未经出租人同意的情况下私自转租。
7. 房租及支付方式的约定，包括租金的金额和支付方式，以及在租期内不得擅自提高房租的规定。
8. 住房修缮责任，出租人应该对住房及内部设施进行修缮。如果是因为承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或赔偿。
9. 住房状况变更，承租人不能擅自拆、改、扩建或增加任何设施。如有必要，需征得出租人同意并签署书面协议。
10. 租赁合同的变更和终止，如需改变合同中的条款，双方可通过协商变更。如果承租人需要与他人互换住房，需征得出租人同意并签署新的租赁合同。如果合同未到期有一方要提前解除，需提前通知并按约定或协商给予补偿。合同到期后自然终止。
以上十个方面应该在房屋租赁合同中详细约定，以确保双方的权利和义务得到保障。
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