在房地产交易领域，签订认购书和交纳认购金并不是法定程序，而是一种通常的做法。这通常是在购房者与开发商初步达成房屋交易协议后签订的临时协议，约定了购房者选定的房屋号码、面积、单价和总价，并规定了一个期限。在此期限内，买方需要与卖方签署正式合同，并支付认购金以获得优先购买权。在此期限内，卖方不得将该房屋售给其他人。如果买方决定不购买，卖方应退还认购金；但如果买方超过规定期限后才决定不购买，认购金将作为对卖方保留该房屋的损失的赔偿。
1、购房者需要仔细考虑是否购买预订的商品房。
购房者在购买商品房之前需要进行相关调查，并考虑是否要购买该房屋。调查内容应包括开发商的信誉和实力，以及其他条件，如楼盘与选择的房屋的价格、位置、户型和环境等。
2、购房者应积极争取不签署商品房认购书。
购房者应尽可能地避免与开发商签署商品房认购书。这是因为这样的合同对购房者没有什么好处，反而会带来风险。如果购房者不能避免签署认购书，那么应该仔细阅读该合同，以便避免不必要的风险。
3、购房者需要了解相关法律知识以应对购房过程。
在购买商品房时，购房者需要了解相关的法律知识。如果购房者在签订认购书后改变主意，不想购买该房屋，而且不能退回订金，那么购房者可以考虑利用法律来保护自己。
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