本文将介绍限房价、限套型普通商品住房，也称为两限商品住房。这种住房并非所有人都可以申请，因此本文将重点介绍两限房的申请条件和申请流程。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，是在经城市人民政府批准的情况下，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，然后由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
申请两限房有一些条件。首先，申请者必须具有北京市常住户口，中低收入的家庭优先；单身家庭申请者须年满30周岁。其次，解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭也会优先考虑。再次，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买中低价位、中小套型普通商品房，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。此外，申请者的人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值也必须符合规定标准：人均住房面积不超过15平米，3人以下家庭年收入不超过8.8万元，家庭总资产不超过57万元；4人及以上家庭年收入不超过11.6万元，家庭总资产不超过76万元。
对于符合上述条件的家庭中，属于前三类家庭之一的，将有优先购买权。这种房屋的申请流程如下。首先，申请家庭需向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》。申请时还需提交以下材料的原件和复印件：户口本和家庭成员身份证，家庭成员婚姻状况证明，现住房产权证明或租赁合同，家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明，以及其他资料。其次，街道办事处或乡镇人民政府将审核材料、入户调查、组织评议、公示等，对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。然后，区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的将进行公示。最后，市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案，区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。
需注意的是，经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。在申请办理前，申请者应先查看自己是否符合购买两限房的资格，然后准备好相关材料，以免出现不必要的麻烦。
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