在购买房屋过程中，签订购房合同是必不可少的步骤。然而，购房合同常常有几十页，一般人看了都觉得头晕。对于初次置业的购房者，签订购房合同时有哪些小技巧呢？
购房置业技巧：九看购房合同以避免麻烦
1. 首先，必须查看开发商是否拥有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。
2. 使用规范的合同文本。许多开发商在正式签订预售合同前，会要求购房者签订《房屋定购协议书》并支付定金。这种做法不是购房的必要程序，而常常会使购房者陷入定金纠纷。
3. 检查相关证明文件。 如果购买期房，则必须查看开发商是否拥有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；如果购买现房，则必须查看开发商是否拥有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 在购买期房时，要注意建筑面积的约定。除填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
5. 在购买期房时，要约定交房条件和时限。交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付，另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6. 在签订合同时要注意房屋质量问题。购房者应认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 要明确物业管理范围。签约时应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8. 注意合同文本中补充协议的内容。购房者应警惕一些开发商会通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
9. 注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商售房后要求换房、不按期交房；面积变动超出约定限额；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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