在房地产行业中，人们经常会被占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积等概念所困扰。对于购房者们来说，他们最关心的是建筑面积和实际可使用面积。在计算房屋总价时，一般会使用每平均价乘以建筑面积，因此建筑面积的大小将直接影响房屋的总价。而实际可使用面积则关乎到我们购房后实际能够使用的空间大小。因此，建筑面积和实际可使用面积的区别具有重要的意义。
建筑面积是按照整个房屋外沿来计算的，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等部分的总面积（但不包括阳台）。通常情况下，套型建筑面积与实际建筑面积相差10至15平方米。例如，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等部分占地的面积。可以简单理解为所有外墙内侧（即外墙的中心线）的面积都算作使用面积。您能够使用并摆放家具的空间即为实际可使用面积。房屋产权证上一般会标明建筑面积，而您可以通过测量房屋内从墙角到墙角的距离来确定实际可使用面积。因此，在购房选房过程中，了解建筑面积和实际可使用面积的定义是非常有必要的。您应该清楚地了解您所购买房屋的建筑面积和实际可使用面积等信息，并向售楼部进行咨询，避免以后出现面积减少等影响使用的问题。
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